机构：由于二手房销售不景气，4月香港房产交易可能会下降,新房,香港,贷款,房地产,二手住房,二手房市场,二手房销售
2023-04-05
据香港的一家主要机构称，在3月份将交易量推至20个月的高点后，本月香港的房产交易数量可能会略有下降。
根据利嘉阁地产的数据，3月份易手的物业（包括住宅、商业和工业单位以及停车位）数量为8,612个，按月增长44%。
(资料图片仅供参考)
“4月份，由于二手房市场的放缓，预计整体房产交易量将下降5%以内，约为8250套，”“房地产机构的研究主管Derek Chan说。
Derek Chan说，由于开发商紧锣密鼓地推出新项目，第二季度的交易量预计将保持在一个较高的水平。
然而，二手房市场的市场份额将下降，因为买家被开发商在困难时期后急于刺激需求的新项目所吸引，价格具有竞争力。
根据利嘉阁的数据，3月份的相应交易额跃升了57%，达到691.9亿港元（88.1亿美元）的七个月高点。
香港的二手房价格在2月份上涨了2.22%，是近三年来的最高值，因为对加息放缓的预期和城市边界重新开放后经济情绪的改善，需求有所恢复。
根据评级和估价部门的数据，房价指数为345.9，是四个月来的最高值。
最大的反弹是新房，根据Ricacorp的数据，新房的销售量几乎翻了三倍，从2月份的619套到3月份的1736套，创下16个月以来的新高。
根据中原地产的数据，在截至3月的三个月里，总体交易量激增62.1%，达到18997宗，是三个季度以来的最高值。
根据mReferral抵押贷款经纪公司的数据，得益于较高的交易量，已建成房屋的抵押贷款数量攀升了近三分之一，达到7,525个月的高点。
据中原地产抵押贷款公司称，由于去年市场不景气，以及新房销售需要更长的时间才能完成，所以第一季度仍在建设中的房屋抵押贷款数量明显下降。然而，该经纪人预计，在2月份放宽本地首次购房者的印花税后，第二季度的抵押贷款数量将激增。
根据房地产服务提供商普鲁登集团周一的一份报告，虽然在Covid-19之后重新开放的边境促进了经济和住房市场，但它并没有像预期的那样，促进来自香港以外的人的需求。
普鲁登将此归因于额外的印花税，以及对非本地买家更严格的抵押贷款要求，以及香港和中国大陆之间的抵押贷款利率差异较小。
